S³ownik wa¿nych terminów dla kupuj±cych i sprzedaj±cych nieruchomo¶ci

 

Amfilada

Szereg pomieszczeñ (sal, pokoi) po³±czonych otworami drzwiowymi, czasem nazywanych: pokojami przechodnimi.

 

Aneks

Zmiana warunków umowy sprzeda¿y nieruchomo¶ci dokonana w formie pisemnej.

HIPOTEKA

Ograniczenie prawa w³a¶ciciela do dysponowania w³asn± nieruchomo¶ci± bêd±ce form± zabezpieczenia kredytu bankowego. Kredytobiorca pozostaje w³a¶cicielem nieruchomo¶ci, bank jednak poprzez hipotekê zastrzega sobie prawo do ewentualnego zbycia nieruchomo¶ci w przypadku dochodzenia swoich roszczeñ wobec kredytobiorcy gdy ten nie bêdzie przez d³ugi okres czasu sp³aca³ rat kredytu.

HIPOTEKA KAUCYJNA

hipoteka stanowi±ca zabezpieczenie wierzytelno¶ci ( kredytu wziêtego na zakup nieruchomo¶ci )  o wysoko¶ci nieoznaczonej (odsetki i inne koszty) wpisana do ksiêgi wieczystej

HIPOTEKA ZWYK£A

hipoteka stanowi±ca zabezpieczenie wierzytelno¶ci

( kredytu wziêtego na zakup nieruchomo¶ci )

oznaczonej co do rodzaju i wysoko¶ci (kapita³) wpisana do ksiêgi wieczystej

KARENCJA

okres od dnia wyp³aty kredytu lub pierwszej transzy kredytu do okre¶lonego w umowie kredytu terminu sp³aty pierwszej raty kapita³owej kredytu

KREDYT DENOMINOWANY

kredyt udzielony w walucie obcej z zastrze¿eniem, ¿e wysoko¶æ ¶wiadczenia banku i kredytobiorcy ustalana jest w walucie polskiej wed³ug warto¶ci waluty kredytu w³a¶ciwej na dzieñ uruchomienia i sp³aty kredytu

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomo¶ci

kredyt udzielany przez bank, zabezpieczony ustanowieniem hipoteki na nieruchomo¶ci bêd±cej przedmiotem kredytu lub innej hipoteki kredytobiorcy lub osoby trzeciej

KSIÊGA WIECZYSTA

rejestr okre¶laj±cy stan prawny nieruchomo¶ci, zawieraj±cy informacje na temat lokalizacji, w³a¶cicieli, s³u¿ebno¶ci i hipotek ustanowionych na nieruchomo¶ci

OKRES KREDYTOWANIA

okre¶lony w umowie kredytowej okres liczony od momentu podpisania umowy z bankiem do momentu sp³aty ostatniej raty kredytu

OKRES SP£ATY KREDYTU

okres od momentu dokonania pierwszej p³atno¶ci do momentu sp³aty ostatniej raty kredytu na zakup nieruchomo¶ci

OPROCENTOWANIE STA£E

oprocentowanie niezmienne w ca³ym okresie kredytowania ustalone w dniu zawarcia umowy kredytowej pomiêdzy bankiem a kredytobiorc±

OPROCENTOWANIE ZMIENNE

oprocentowanie uzale¿nione od sytuacji na rynku bankowym odnoszone najczê¶ciej do stawek rynku pieniê¿nego (LIBOR, WIBOR)

PROMESA KREDYTOWA

pisemne przyrzeczenie udzielenia kredytu na zakup nieruchomo¶ci przez bank, które mo¿e byæ wymagane przez dewelopera jako potwierdzenie ¼ród³a kredytowania

RATY MALEJ¡CE

raty, w których rata kapita³owa jest sta³a, a rata odsetkowa maleje wraz ze sp³at± kapita³u. W przypadku rat malej±cych w pocz±tkowym okresie raty s± wy¿sze i malej± z ka¿dym miesi±cem sp³aty. W systemie rat malej±cych szybciej sp³aca siê kapita³ i suma wszystkich odsetek dla banku w ca³ym okresie sp³aty bêdzie ni¿sza w porównywaniu z systemem rat sta³ych.

RATY STA£E (ANNUITETOWE)

raty, w których suma kapita³owa i odsetkowa s± sta³e, co oznacza, ¿e kredytobiorca w ca³ym okresie kredytowania p³aci te sam± miesiêczn± kwotê. Przy tym rodzaju rat sp³ata kapita³u nastêpuje wolniej ni¿ przy ratach malej±cych, co sprawia, ze ca³kowita suma odsetek p³aconych przez kredytobiorcê jest wy¿sza.

RYZYKO KURSOWE

ryzyko wystêpuj±ce przy kredytach walutowych ponoszone przez kredytobiorcê w zwi±zku z mo¿liwo¶ci± wyst±pienia zmiany kursu waluty, w której zosta³ zaci±gniêty kredyt na zakup nieruchomo¶ci.

STAWKA LIBOR (London Interbank Offered Rate)

stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku miêdzybankowym w Londynie przez 4 g³ówne banki (British Bankers Association: Bankers Trust, Bank of Tokyo, Barclays i National Westminster) jako podstawa wyliczania oprocentowania kredytów

na zakup nieruchomo¶ci.

w walutach USD, Euro, CHF

STAWKA WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate)

oprocentowanie, z jakim banki udziel± po¿yczek innym bankom w z³otych polskich, jako podstawa wyliczania oprocentowania kredytów na zakup nieruchomo¶ci.

UMOWA KREDYTOWA

umowa zawierana pomiêdzy bankiem a kredytobiorc± po zbadaniu zdolno¶ci kredytowej bêd±ca potwierdzeniem przyznania kredytu na zakup nieruchomo¶ci.

Umowa po¶rednictwa

Ustawa o gospodarce nieruchomo¶ciami nak³ada obowi±zek zawarcia takiej umowy w formie pisemnej .

Czyli ka¿dy Klient który zg³asza sw± nieruchomo¶æ do przeda¿y powinien zawrzeæ umowê po¶rednictwa w formie pisemnej , to samo dotyczy osób zainteresowanych kupnem nieruchomno¶ci i jest to jak zaznaczono na wstêpie wymóg ustawowy. 

Umowa przedwstepna sprzeda¿y nieruchomo¶ci

umowa na mocy, której kupuj±cy i  sprzedaj±cy  zobowi±zuj± siê do zawarcia notarialnej umowy kupna – sprzeda¿y nieruchomo¶ci. Umowa czy to w formie cywilnej czy notarialnej jest niezbêdna dla banku w procesie analizy kredytowej.

WK£AD W£ASNY

¦rodki w³asne kredytobiorcy przeznaczone na zakup nieruchomo¶ci, zwiêkszaj±ce bezpieczeñstwo banku przy udzielaniu kredytu.

Zdolno¶æ kredytowa

Zdolno¶æ kredytobiorcy(osoby chc±cej kupiæ nieruchomo¶æ ) do sp³aty kredytu wraz z odsetkami zaci±gniêtego w banku na warunkach okre¶lonych w umowie kredytowej.

Zapraszam do zapoznania siê z informacjami w dziale      Informacje      O firmie

mieszkania Bia³ystok , domy Bia³ystok , dzia³ki Bia³ystok

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 O Bia³ystok